DHH – Koffer einpacken, Koffer auspacken, einziehen, WOHLFÜHLEN

Objektbeschreibung

Die 1950 erbaute Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahren umfangreich und mit viel Liebe zum Detail saniert.

Über den Eingangsbereich gelangt man in das offene Wohn-/Esszimmer, das durch einen Kamin auch im Winter zu gemütlichen Stunden einlädt. Daran angrenzend liegen die Küche im Landhausstil und eine nützliche Speisekammer.

Zur Gartenseite befindet sich ein weiterer Raum, dessen Charme sich in den verarbeiteten Holzbalken sowie einer Empore widerspiegelt. Ein neutral gehaltenes Gäste-WC mit Dusche komplettiert das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss bietet dieses Objekt zwei Schlafzimmer, die durch eine Türe miteinander verbunden sind. Auch hier verleihen die originalen Holzdielen den Zimmern ein besonderes Flair. Das helle, angenehm große Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet.

Den Keller des Hauses erreicht man über eine geschlossene Treppe. Hier befinden sich Heizungsraum, Waschküche sowie ein geräumiger Hobbyraum.

Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse ist sowohl über das Haus als auch die Einfahrt erreichbar. nDer angrenzende Garten ist sehr weitläufig und vermittelt durch die pflegeleichte Hecke den Eindruck einer grünen Oase.

Vor dem Objekt befinden sich zwei Stellplätze, eine weitere Parkmöglichkeit bietet der vor der Haustüre liegende Hof.

Ausstattung

Die jetzigen Eigentümer haben in den letzten Jahren umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten vorgenommen:

2006:
– Elektro teilweise neu
– Einbau Funksteuerung der Rollladen
– Einbau Heizkamin
– neues Gäste-WC mit Dusche

2009:
– neue Einbauküche

2011:
– Dränage um den kompletten Keller
– neue Haustüre

2015:
– Austausch nahezu aller Schalter und Steckdosen von Busch & Jäger
– neue Decke eingezogen im Flur
– Wände und Decken neu verputzt und gestrichen
– Türen OG weiß gestrichen

2018:
– neue moderne Gasbrennwerttherme

Lage

Im nach der Innenstadt größten Dürener Stadtteil Birkesdorf leben mehr als 8000 Einwohner, die von der Nähe zur A4 profitieren und die guten Einkaufs-, Versorgungs- und Freizeitangebote nutzen. Der Bahnhof Düren befindet sich nördlich im Zentrum von Düren und liegt im Schnittpunkt der Schnellfahrtstrecke Köln – Aachen mit den Strecken nach Jülich, Heimbach und Euskirchen.

In Birkesdorf finden sich sowohl weitläufige Parkanlagen, als auch ausgedehnte Einkaufsmöglichkeiten. Hier haben Sie die Freizeit vor der Haustüre und genießen trotzdem alle Vorteile der Stadtnähe.

Die Stadt Düren hat für den Stadtteil Birkesdorf ein umfangreiches „Integriertes Stadtteilentwicklungskonzept“ (ISEK) erstellt mit der Zielsetzung „ein junges und modernes Birkesdorf“ zu schaffen. Dieses soll in den nächsten Jahren umgesetzt werden.

Infrastruktur:
– ca. 2,5 km bis zur Autobahnauffahrt A4 in Richtung Aachen und Köln
– 2 Kindergärten
– 1 Grundschule sowie weiterführende Schulen
– sehr gute fußläufige Einkaufsmöglichkeiten

Sonstiges

Wir bitten von eigenständigen Besichtigungen abzusehen, um die Privatsphäre der aktuellen Bewohnern zu respektieren.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.

Kategorie:

Auf die Plätze, fertig, einziehen…

Objektbeschreibung

Das solide, freistehende Einfamilienhaus bietet auf 120m² Platz für die ganze Familie.

Sie werden durch einen hellen Eingangsbereich empfangen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit Dusche, eine Küche, ein sehr heller, gemütlicher Essbereich, sowie ein Wohnzimmerbereich. Dieser hebt sich optisch durch ein Echtholz Podest sehr individuell ab.
Ein Kamin schenkt zusätzlich eine Wohlfühlatmosphäre.

Ein grosszügiges Panoramafenster läd zum verweilen ein. Der stilvoll angelegte Garten in Südlage ist mit sehr viel Liebe zum Detail angelegt und besticht durch den gewachsenen Pflanzenbestand.

Über eine Holztreppe gelangt man ins 1. OG. Dort befindet sich ein Badezimmer mit einer Badewanne. Zudem verfügt dieser Bereich über 3 Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer verfügt über einen Südbalkon.

Das Dachgeschoss ist zusätzlich ausgebaut und in diesem Zuge auch gedämmt worden.

Über eine Steintreppe gelangt man in den Keller des Hauses. Dieser verfügt über eine Waschküche mit Zugang in den Garten, einen Heizungsraum und über einen kleinen Abstellraum.

Das Objekt wurde seit 1992 umfangreich modernisiert.

* 1992 Heizung erneuert
* 1995 Badezimmer im 1. OG neu
* 1997 Kellerboden gefliest
* 1998 Kaminoffen
* 1999 Fenster zur Straßenseite erneuert
* 1999 Zimmertüren im Erdgeschoss neu
* 1999 Sicherungskasten und teilweise Stomleitungen erneuert
* 2006 Buchen Parkett im 1. OG neu
* 2006 Vinylboden im 1. OG in einem Zimmer neu
* 2007 Fliesen in Küche, Gäste-WC und Essbereich neu
* 2008 Haustüre und Fenster im Flur neu
* 2008 Dachisolierung und Dachfenster, Speicher ausgebaut mit Fermacell Brandschutz Platten
* 2009 Zimmertüren m 1. OG neu
* 2009 Eichendielen im Wohnbereich neu
* 2010 Dachentwässerung Nordseite saniert
* 2013 Terrasse Douglasie neu
* 2015 Steckdosen und Schalter in Küche und Wohnbereich neu

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC mit Dusche
  • Bad mit Wanne
  • Südbalkon
  • ausgebautes Dachgeschoss
  • Garage
  • Keller

Lage

Lendersdorf liegt im südlichen Stadtgebiet im Rurtal und grenzt an die Stadtteile Niederau, Krauthausen, Rölsdorf und Berzbuir. Mitten durch Lendersdorf fließt die Rur.
Das Dorf verfügt über 3 Kitas, eine Grundschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie einem Krankenhaus. Auch für das leibliche Wohl ist in diesem Dorf bestens gesorgt. Ebenso befinden sich mehrere Bäckereien und Friseure direkt vor Ort. Auch die gute Anbindung zur Autobahn ist gesichert.

Sonstiges

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.

Kategorie:

Koffer einpacken, Koffer auspacken, einziehen, WOHLFÜHLEN

Objektbeschreibung

Mitten in einer der besten und begehrtesten Kreuzauer Wohnlagen steht diese Doppelhaushälfte, die 1 1/2 geschossig in Massivbauweise auf einem 190,00 m² großen Grundstück 1987 erbaut wurde.
Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über einen Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche und einem kleinen Gäste-WC. Die stilvollen Materialen für Wand- und Bodenbeläge sowie die Farbwahl sorgen für ein sehr hochwertiges Ambiente.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer sowie ein Bad.

Im Keller liegen die Nebenräume wie Waschküche, Heizung, eine zweite Küche, ein Hobbyraum und ausreichend Lagerraum.

Bei der Grundrisslösung dieses Hauses kann man von einer familiengerechten Aufteilung, die für einen 3-bis 4-Personen Haushalt ideal geeignet ist, sprechen. Der Garten ist in südliche Richtung ausgerichtet. Der Garten ist 2019 neu angelegt worden. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Eine Garage befindet sich neben dem Haus, ein weiterer PKW-Stellplatz im vorderen Grundstücksbereich.

Das Objekt ist im Jahr 2000 komplett renoviert und saniert worden.

Eine Besichtigung ist ab der 44 KW möglich.

Ausstattung

  • elektrische Rollläden
  • Markise mit integriertem Licht
  • weiße Hochglanzküche 2010
  • Gäste WC
  • Badezimmer: Dusche und Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Gasheizung 2000
  • Bäder 2000
  • Fenster und Türen 2000
  • Garten 2019
  • Vorgarten 2018

Das Objekt ist im Jahr 2000 komplett renoviert und saniert worden und seit dem immer sehr gepflegt worden.

Lage

Kreuzau besitzt alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, verschiedene Schulformen, sowie über die Rurtalbahn eine direkte Anbindung zum Hauptbahnhof Düren.

Sonstiges

Wir bitten von eigenständigen Besichtigungen abzusehen, um die Privatsphäre der aktuellen Bewohnern zu respektieren.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.

Kategorie:

Lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung am Puls von Düren

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein Bad mit Wanne. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zu dieser Wohnung.

Die Wohnung verfügt weder über Balkon noch Garage.

Ausstattung

  • Küche
  • Aufzug

Lage

Die Kreisstadt Düren liegt auf halben Wege von Köln nach Aachen, in 40 bzw. 30 Kilometern zu den jeweiligen Stadtzentren. In Ihrer Gesamtheit bietet die Stadt Düren heute eine interessante Mischung aus Alt- und Neubauten sowie Vierteln mit städtischen und dörflichem Charakter. Die Ruraue und die stadtnahen Wälder ergänzen die Naherholungsmöglichkeiten des nur etwa 10 km entfernten Naturparks Nordeifel.

Sonstiges

Wir bitten von eigenständigen Besichtigungen abzusehen, um die Privatsphäre der aktuellen Bewohnern zu respektieren. 

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.

Kategorie:

Moderne 1 Zimmer Wohnung mit traumhaftem Ausblick in Nideggen

Objektbeschreibung

Komplett saniertes und renoviertes schönes helles Wohnappartment mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz zentral gelegen im Luftkurort Nideggen.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Anlage-Objekt. Sie liegt zentral und bietet Senioren aber auch jungen Leuten ein angenehmes Wohnen. Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Ausstattung

  • Küche
  • Aufzug
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Balkon mit Holzbelag

Sonstiges

Die Besichtigung der Immobilie ist ein Muss!

Wir bitten von eigenständigen Besichtigungen abzusehen, um die Privatsphäre der aktuellen Bewohnern zu respektieren.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungs- möglichkeiten.

Kategorie:

Moderne 2,5 Zimmer Wohnung in Nideggen

Objektbeschreibung

Komplett renovierte schöne helle Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz zentral gelegen im Luftkurort Nideggen. 

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Anlage-Objekt. Sie liegt zentral und bietet Senioren aber auch jungen Leuten ein angenehmes Wohnen. Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Ausstattung

  • Küche
  • Balkon
  • Tiefgaragenstellplatz

Lage

Zentral im Ort Nideggen gelegen mit Blick auf die Burg und in den Kurpark.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarf sind fussläufig erreichbar.

Sonstiges

Wir bitten von eigenständigen Besichtigungen abzusehen, um die Privatsphäre der aktuellen Bewohnern zu respektieren. 

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.

Kategorie:

Solides Mehrfamilienhaus in Birkesdorf

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus besteht aus drei abgeschlossenen Eigentumswohnungen und bietet drei Garagen. Zur Zeit sind alle Wohnungen vermietet, die EG Wohnung wird jedoch spätestens zum 31.01.20 frei und kann somit neu vermietet oder selbst bezogen werden. Die EG Wohnung wurde 1950 gebaut, die erste Etage, das Dachgeschoss sowie die drei Garagen wurden 1986 gebaut.

Achtung: Bebaubarkeit nach § 34, somit besteht ein grosses Erweiterungspotenzial auf dem Grundstück.
Zu diesen Objekt existiert eine Teilungserklärung, sodass man von 3 separaten Eigentumswohnungen sprechen kann.

Das Objekt eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Es wurde immer wieder modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustanden.

Insgesamt verfügt das Objekt über 280 qm Wohnfläche verteilt auf drei Etagen. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, das Erdgeschoss über eine Terrasse.
Das Erdgeschoss ist eine 4 Zimmer Wohnung. Es handelt sich bei allen Wohnungen um großzügige Wohnungen, die sich ein einem gepflegten Zustand befinden.

Die netto Miete p.a. beträgt 18.900€ und ist wie folgt aufgeteilt:
EG: 465€
OG: 495€
DG: 480€

pro Garage 45€

Hier besteht ggf. Steigerungspotenzial.

Fazit: Ein sehr gepflegtes 3-Familienhaus in gutem Zustand.

Eine Besichtigung ist unbedingt zu empfehlen.

Ausstattung

  • jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung
  • jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder Terasse, einen Kellerraum
  • 3 Garagen
  • Garten
  • das Objekt ist vollunterkellert

Lage

Das Objekt weist hervorragende infrastrukturelle Gegebenheiten auf und liegt in direkter Nähe des Krankenhauses Birkesdorf (1 Minute Fußweg). Durch die optimale Lage sind die Geschäfte zur täglichen Bedarfsdeckung, Ärzte, Dienstleister usw. in fußläufiger Entfernung zu erreichen. So ist auch im Alter eine gute Versorgung und eine hohe Mobilität auch ohne PKW gewährleistet.

Bei Bedarf ist die Autobahn A4 mit dem PKW in 3-5 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

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Kategorie:

3 auf einen Streich – Mehrfamilienhaus in Düren

Objektbeschreibung

Dieses 3-Familienhaus mit einer Garage wurde im Jahre 1960 erbaut. Es eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenobjekt. Das Haus wurde immer wieder modernisiert. Die Bausubstanz befindet sich in einem guten Zustand, jedoch ist das Objekt renovierungsbedürftig. Insgesamt verfügt das Objekt über 167,88 qm Wohnfläche auf drei Etagen.

Die netto Miete p.a. beträgt 14.304€ und ist wie folgt aufgeteilt:
EG: 414€
OG: 414€
DG: 314€

Garage 50€

Fazit:
gepflegtes 3-Familienhaus in gutem Zustand und zentraler Lage mit sehr guter Anbindung.

Eine Besichtigung ist unbedingt zu empfehlen.

Ausstattung

  • Dach 1960
  • Gasheizung 2013
  • Badezimmer 2019/ 1990
  • Laminatboden
  • Rollladen
  • Holztreppe im Flur
  • Balkon
  • Garage mit Zugang in den Keller
  • Kunststofffenster im Flur (weiss) 2019
  • Kunststofffenster (weiss) 2006
  • Kunststoffhaustüre (weiss) 2019
  • grosser Garten

Lage

Düren – inmitten der südlichen Innenstadt, fußläufig zum Stadtkern und zum Marktplatz befindet sich diese Kapitalanlage. Ein gewachsenes, freundliches Wohngebiet in Dürens Innenstadt mit bunter Struktur zeichnet dieses Viertel aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich neben der Innenstadt, Ärztehäuser und Apotheken, die Nähe zum Bahnhof und zum Autobahnzubringer. Somit bietet sich Ihnen hier eine solide, nachhaltig vermietbare Kapitalanlage.

Sonstiges

Wir bitten von eigenständigen Besichtigungen abzusehen, um die Privatsphäre der aktuellen Bewohnern zu respektieren.

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Kategorie:

Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Pool in Vettweiss-Disternich

Objektbeschreibung

Das Objekt ist ein absolutes Allroundtalent. Ob als Einfamilien-, Zweifamilien- oder als Mehrgenerationenhaus, in diesem Haus bleiben keine Wünsche offen.

Im EG befindet sich neben einem großzügigen Badezimmer mit Wanne, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Ein Wintergarten schenkt zusätzliches Platzangebot. Im Garten befindet sich ein überdachter Pool, der für Abkühlung sorgt.

Im 1. OG befindet sich ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche, ein Kinderzimmer, sowie ein Elternschlafzimmer. Eine offene Küche mit Esszimmer und ein gemütliches Wohnzimmer. Auch diese Etage verfügt über eine Loggia.

Dass Objekt verfügt außerdem über eine geräumige Doppelgarage sowie wie einen großen Keller der zudem einen Zugang zum Garten bietet.

Ausstattung

  • Kamin
  • Pool mit Überdachung
  • Ölheizung aus 2015
  • Fenster aus 1980

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und reizvoller Lage in Disternich. Hierzu verfügt das Haus über einen unverbaubaren Ausblick auf die Felder von Disternich. Disternich ist ein Ortsteil der Gemeinde Vettweiß. Mit dem Auto ist man in 5 Minuten in Vettweiß oder in 10 Minuten in Nideggen, die Entfernung nach Düren beträgt ca. 10 km, nach Köln kommt man in max. 30 Minuten über die Auffahrt Erftstadt. Weitere Infos zu Disternich finden Sie auch hier:

https://www.vettweiss.de/unsere_gemeinde/ortschaften/disternich.php

Sonstiges

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Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.

Kategorie:

Einfamilienhaus in SPLIT-LEVEL Bauweise mit Garten in Kreuzau-Winden

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie. Es besteht aus einem Haupthaus sowie einem Anbau in SPLIT-LEVEL Bauweise aus dem Jahre 1983.
Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche, das Wohnzimmer mit Kamin, sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer. Der Anbau schenkt nochmal zusätzlich 2 Räume. Diese können variabel eingesetzt werden. Der obere Raum verfügt über einen Balkon. Über das andere Zimmer gelangt man in den Garten. Der Garten bietet ebenfalls genügend Platz.
Ein Keller, sowie ein Speicher ist vorhanden und bieten zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

  • Fenster Doppelverglasung (Kunststoff) 2009
  • das Objekt verfügt über einen Kamin
  • Anbau 1983

Lage

Das Objekt befindet sich in Kreuzau Winden. Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes erreichen Sie mit dem PKW in weniger als 5 Minuten.

Sonstiges

Das Objekt bietet großes Potenzial für eine junge Familie.
Ein Besichtigungstermin ist zu empfehlen.
Bezugsfrei nach Absprache.

Kategorie:
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