Solides Mehrfamilienhaus in Birkesdorf

399.000 EUR   |     |   280m²    |   9 Zimmer 

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Garage wurde im Jahre 1950 erbaut. 1986 ist die erste Etage, sowie das Dachgeschoss neu aufgebaut worden.

Das Objekt eignet sich perfekt als Kapitalanlage, es wurde immer wieder modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Insgesamt verfügt das Objekt über 280 qm Wohnfläche verteilt auf drei Etagen. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, das Erdgeschoss über eine Terrasse. Es handelt sich bei allen Wohnungen um großzügige Dreizimmer Wohnungen, die sich ein einem gepflegten Zustand befinden. Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet.
Das Objekt ist vollständig vermietet.
Die netto Miete p.a. beträgt 18.900€ und ist wie folgt aufgeteilt:
EG: 465€
OG: 495€
DG: 480€

pro Garage 45€

Fazit: Ein sehr gepflegtes 3-Familienhaus in gutem Zustand.

Eine Besichtigung ist unbedingt zu empfehlen.

Ausstattung

  • jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung
  • jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder Terasse, einen Kellerraum
  • 3 Garagen
  • Garten
  • das Objekt ist vollunterkellert

Lage

Das Objekt weist hervorragende infrastrukturelle Gegebenheiten auf und liegt in direkter Nähe des Krankenhauses Birkesdorf (1 Minute Fußweg). Durch die optimale Lage sind die Geschäfte zur täglichen Bedarfsdeckung, Ärzte, Dienstleister usw. in fußläufiger Entfernung zu erreichen. So ist auch im Alter eine gute Versorgung und eine hohe Mobilität auch ohne PKW gewährleistet.

Bei Bedarf ist die Autobahn A4 mit dem PKW in 3-5 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Wir bitten von eigenständigen Besichtigungen abzusehen, um die Privatsphäre der aktuellen Bewohnern zu respektieren.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.

Angebots-ID: 112373882
Kaufpreis: 399.000 EUR
Provision für Käufer: 4,76%
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 280 m²
Grundstücksfläche: 621 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1950
Letzte Renovierung: 1986
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungskategorie: Gehobene Qualität
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerungsart: Gas
GarageGartenBalkonTerrasseKellerWaschkücheFahrradkellerSpeicherKabel/Sat-TVDSL/Internet
Hospitalstrasse 32
52353 Düren-Birkesdorf