Freistehendes EFH in Düren-Birgel mit toller Gartenanlage

Objektbeschreibung

Das Haus befindet sich in der Vorvermarktung. Weitere Angaben folgen.

Das Objekt bietet im EG, neben einer geräumigen Diele und einem modernen Gäste-WC, einen großzügigen Wohn-Essbereich. Über diesen Bereich gelangt man in den Gartenbereich. Ebenfalls befindet sich ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein Schlafzimmer auf dieser Ebene.

Im teilweise ausgebauten UG befinden sich 3 weitere Räume die als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden können. Ein Zimmer befindet sich noch im Rohbau. Ein schickes Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls auf dieser Ebene vertreten. Eine Waschküche rundet das UG ab.

Modernisierungen:

• 2016 – 2017 KG modernisiert (bis auf 1 Kellerraum und Kellertreppen innen noch nicht saniert)
• 2018 EG komplett modernisiert
• 2013 Heizungsanlage eingebaut (Heizungsanlage incl. Heizungskörper und Leitungen)
• 2016 Heizung in Betrieb genommen
• 2017/2018 Wasser und Abwasserleitungen
• 2018 Elektroleitungen im KG neu
• 2018 Elektroleitungen im EG teilweise neu
• 2018 Fenster im KG neu
• Dach zwischen Decke und Boden gedämmt
• ab 2021 umfassende Modernisierungsmaßnahmen
• 2022 Anlage Garten komplett erneuert

Lage

Der Ort mit etwa 500 Einwohnern liegt südwestlich von Düren an den Osthängen der Eifel. Durch den Ort fährt kein Durchgangsverkehr. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt 7 km.

Der kleine Ort liegt auf einem geologischen Rundkegel. Dadurch kann man von Berzbuir aus weit in die Rheinische Tiefebene sehen, bei klarer Sicht bis nach Köln.

Sonstiges

Wir bitten von eigenständigen Besichtigungen abzusehen, um die Privatsphäre zu respektieren.

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.