3 verbundene Mehrfamilienhäuser- 36 Einheiten plus 12 Stellplätze

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1967 errichtete Wohnhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich technisch wie optisch auf dem neuesten Stand.

Die 36 Einheiten verfügen derzeit nicht über Teilungserklärungen, dies wäre denkbar für den neuen Investor/Eigentümer.

In diesem Punkt besticht das hier angebotene Objekt durch eine attraktive „wirtschaftliche Entwicklungschance.“

Die Immobilie liegt in einer Toplage von Sindorf, geprägt durch:

• Hervorragende Anbindung an ÖPNV (Bus, Bahn, in wenigen Minuten)
• Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und wichtigster Verkehrsknotenpunkte
• Infrastruktur der Extraklasse: Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie Fußläufig
• Hohe Lebensqualität durch Parks, Grünflächen und sichere Nachbarschaft.

Diese Lage sichert stetige Nachfrage bei Mietinteressenten und attraktive Wertentwicklungspotenziale.

Das Wohnhaus präsentiert sich in erstklassigem Zustand:

• Modernisierte Wohnungen mit zeitgemäßen Grundrissen
• Fußbodenheizung + Durchlauferhitzer
• Effiziente Heizung und Haustechnik
• Fenster und Fassadendämmung + Dach erneuert
• Fahrradkeller, Wasch-/Trockenräume
• 12 Stellplätze

Das Haus wurde energetisch optimiert (Hauptdach, Solaranlage, Fassadendämmung und Fenster entsprechen dem aktuellen Standards zur Reduzierung von Betriebskosten.

Wohnungsübersicht

Das Objekt umfasst insgesamt 36 Wohneinheiten mit vollvermieteten Einheiten

Auf jeder Etage (4) befinden sich 3 Wohnungen bestehend aus 46m², 51m², 61m²

Durchschnittliche Mieteinnahmen von [9,55€/m²]

Mieterstruktur stabil und langfristig

(Gerne erstelle ich Ihnen eine detaillierte Aufstellung mit Flächentabellen und Mieteinnahmen.)

Highlights für Käufer/Investoren

• Stabile Rendite mit weiterem Wertsteigerungspotenzial
• Geringer Instandhaltungsstau durch sukzessive Modernisierungen
• Top-Lage mit hoher Vermietungsquote
• Attraktive Energieeffizienz – geringere Nebenkosten und höhere Nachfrage
• Skalierbares Investment – ideal für langfristiges Portfolio

Investmentkennzahlen

Monatskaltmiete + Stellplätze: ca. [18.519,09€ ]

Fazit

Ein hochwertiges, gepflegtes 36-Parteienhaus in Toplage, das durch seine moderne Ausstattung, attraktive Lage und stabile Vermietung überzeugt. Dieses Objekt bietet eine erstklassige Investitionschance für alle, die auf langfristige Wertsteigerung und sichere Mieterträge setzen.

Ausstattung

• 12 Stellplätze
• Balkone
• 2019 PV Anlage
• 2013 Dach
• 2013 Aussendämmung
• 1990-2020 Badezimmer erneuert
• 1990-2010 Fenster

Lage

Die Lage von Kerpen Sindorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Anbindung aus. Sindorf ist der größte Stadtteil der Kolpingstadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Es liegt westlich von Köln, in der Kölner Bucht. Geografisch befindet sich Sindorf nördlich der A4 und östlich der A61.

Autobahnanschluss:

Sindorf profitiert von seiner direkten Nähe zum Autobahnkreuz Kerpen, wo sich die A4 und die A61 kreuzen. Zudem sind die Autobahnausfahrten Kerpen und Elsdorf (Geilrath) der A4 schnell erreichbar. Dies ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz in Richtung Köln, Aachen, Düsseldorf und in die Niederlande.

Bahnanschluss:

Sindorf verfügt über einen eigenen S-Bahn-Haltepunkt. Die Linien S12, S13 und S19 verbinden Sindorf in ca. 20 Minuten mit dem Kölner Hauptbahnhof und bieten auch Verbindungen nach Düren und Aachen.

Einkaufsmöglichkeiten:

In Sindorf gibt es eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Supermärkte wie REWE, EDEKA und Alnatura Discounter. Einzelhandelsgeschäfte in der Ortsmitte und im Gewerbegebiete ein REWE To Go Store mit 24h Öffnungszeiten.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Kerpen Sindorf eine attraktive Lage mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Autobahn und S-Bahn bietet. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf und darüber hinaus ab. Ein reges Vereinsleben trägt zur Gemeinschaft und Freizeitgestaltung im Ortsteil bei.

Sonstiges

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.