Modernisiertes Gründerzeithaus mit Baugrundstück in Lendersdorf

389.000 EUR   |     |   170m²    |   8 Zimmer 

Objektbeschreibung

Ein Kraftakt war es, das Gründerzeitschätzchen in Düren Lendersdorf zu sanieren. Heute erstrahlen der alte Stuck, die Holzböden und die Ornamentfliesen wieder in neuem Glanz. Der Aufwand hat sich gelohnt.

Sie werden durch einen charakteristisch großzügigen Eingangsbereich empfangen.

Im EG befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer welches mit Stuckelementen und eleganten Formen zum verweilen einlädt. Das große Gäste-Badezimmer im einzigartigen, liebevoll gestaltetem Stil lässt das Herz, nicht zuletzt durch die moderne Dusche, höher schlagen. Ebenfalls verfügt das EG über einen speziellen Küchen- und Essbereich.

Über eine neu aufgearbeitete Holztreppe gelangt man in das 1. OG. Hier erwartet sie das Kinderzimmer, welches ebenfalls ein separates Schlafzimmer bereit hält. Der Elternbereich besticht durch ein separaten Ankleidebereich. Abgerundet wird diese Etage durch den großen, grandiosen Wellnessbereich. Welcher ebenfalls mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde. Den Mittelpunkt stellt die Freistehende Wanne dar.

Das 2. OG hält ein weiteres Kinderzimmer mit separatem Ankleidezimmer für Sie bereit. Auch ein 3tes Kinderzimmer erwartet sie auf dieser Etage. Beide Kinderzimmer im 2. OG sind mit Atelierfenster ausgestattet. Ein begehbarer Speicher rundet diese Ebene zweckdienlich ab.

Im Gewölbekeller des Objektes findet sich die Haustechnik wieder. Eine Waschküche und ein Vorratsraum schenken zusätzliche Staufläche.

Über eine Türe im Flurbereich gelangen Sie in den Hof und Gartenbereich.

Im Ende des Grundstücks befindet sich die Garage. Ebenfalls befinden sich zwei Schuppen im Hof.

Die rückwärtige Fassadenfront freut sich auf eine neue Gestaltung.

Im Jahr 2016 wurde das Haus von Grund auf saniert:

– neue Fenster mit Dreifachverglasung
– Eingangstür erneuert/ Hoftür erneuert
– komplette Elektrik inklusive Stromkasten
– Einbau der Sat-Anlage
– neue Heizungsanlage (Wärmepumpe von Stiebel Eltron)
– alle Räume mit Hochleistungsheizkörper ausgestattet
– alle Wasser-und Abwasserleitungen neu
– zwei neue Bäder angelegt( Bad im Erdgeschoss barrierefrei)
– Dachgeschoss ausgebaut (ein neues Dachfenster)
– alle Zimmer und der Hausflur renoviert
– Fußböden teilweise aus dem Erbauungsjahr – teilweise neues Laminat, Vinylboden
– Stuckdecken im Eingangsbereich und Wohnzimmer
– Küche inklusive
– Garten neu angelegt

Auflistung der Sanierungskosten:

– Kosten für die Entkernung und Neuaufbau inkl. Abwasser, Frischwasser, Heizkörper und 2 Bäder (2016):
78.700 Euro

– Kosten für Fenster und Tür hinten(2016):
13.500 Euro

– Neue Haustür (2017)
4264 Euro

– Erneuerung der Elektroinstallationen incl. SAT-Anlage (2016)
11.100 Euro

– Einbau einer Luft/Wasser-Wärmepumpe – WPL 25 AC (2016)
21.170 Euro

– Neuanlage Garten (2016/2017)
10.000 Euro

Gesamt: 138.734 Euro

Ausstattung

– Stuckarbeiten
– Dielenböden, Fliesen, Lamminat, Vinylboden
– Eingangsbereich Fliesen aus dem Gründerjahr
– Wärmepumpe
– 2 luxeriöse Badezimmer

Lage

Lendersdorf liegt im südlichen Stadtgebiet im Rurtal und grenzt an die Stadtteile Niederau, Krauthausen, Rölsdorf und Berzbuir. Mitten durch Lendersdorf fließt die Rur.
Das Dorf verfügt über 3 Kitas, eine Grundschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie einem Krankenhaus. Auch für das leibliche Wohl ist in diesem Dorf bestens gesorgt. Ebenso befinden sich mehrere Bäckereien und Friseure direkt vor Ort. Auch die gute Anbindung zur Autobahn ist gesichert.

Sonstiges

Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten.

Besichtigungen sind ab der 15 KW nach Vorlage der Finanzierungsmöglichkeiten machbar

Angebots-ID: 127348599
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 389.000 EUR
Provision für Käufer: 3,57
Provision für Verkäufer: 3,57
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 170 m²
Gesamtfläche: 439 m²
Baujahr: 1907
Letzte Renovierung: 2016
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattungskategorie: Gehobene Qualität
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerungsart: Umweltwärme
GarageStellplatzGartenTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheDachboden

52355 Lendersdorf